出租公寓或房屋是赚取外快的好方法，房产投资是当今最赚钱的投资方式之一。但即使是这种有利可图的商业方式也有不少缺点。
并不是所有的租户都是好人，当租户造成财产损失而拒绝赔偿或不遵守您的规章制度时，业主往往会遭受巨大的经济损失。
租约问题难免会发生，而您为防止这些问题的发生所采取的措施，将使您在这些棘手情况下的结果大不相同。
租赁协议是您所能迈出的最好一步
租赁协议是租户和房东之间签订的书面合同。在协议中，双方将就租金支出、付款日期、物业规则、物业维护和保养等具体条款达成一致。
制定一份万无一失的租赁协议是房东所能采取的最佳措施。这些协议可以避免大量争论，还能保护房东免受可怕的经济损失。
请专业律师起草您的租赁协议是非常重要的，这样您就可以避免这些常见的租赁协议问题；
错误的协议类型– 像我们 Pentana Stanton将确保您的租赁协议类型适合您的具体房产类型。
未签署的合同 – 您可以避免在未签署合同的情况下让租户入住您的房产。如果您没有签署合同，您的租户将不会对您在整理协议期间可能发生的任何损失承担责任。
清单不当– 如果建筑物内的所有存货都没有列入清单，那么一旦存货丢失或损坏，你就没有证据证明，从而无法获得赔偿。
没有协议时如何解决租赁问题？
一旦发生租约问题，最好寻求合格律师的帮助。我们的律师会尽我们所能帮助您，以便您能为租户可能造成的任何损失获得必要的赔偿，或为棘手的情况获得最佳结果。不过，重要的是要认识到，如果没有租赁协议，我们能做的也就那么多。例如，您可能会将一个不受欢迎的租户赶出您的房产，但可能无法获得破损物品的经济赔偿，因为没有清单来证明这些物品在租户入住前是完好无损的。
那么，在协议存在的情况下，当出现租赁问题时，您该怎么办？
无论是否签订了租房协议，租房问题都会发生。租户也是人，他们经常会犯一些严重的错误，从而给您的财产造成严重损失。但是，如果签订了租赁协议，您就可以获得财产损失赔偿。这是因为协议中包含的清单是租户入住前房产状况的证明，协议还包括退房原因和后果协议。
在 Pentana Stanton，我们通过 VCAT 以谈判、调解和听证的方式解决租赁纠纷。在 Pentana Stanton 的帮助下，通过使用 VCAT，房东可以在棘手的租户问题上获得最佳结果。
