商业地产律师，服务于墨尔本
为在墨尔本购买、出售及开发商业地产提供法律意见，并处理由此产生的纠纷。收购与出售、尽职调查、开发、土地细分与业主法团，以及由交易架构决定的印花税与 GST。我们处理的是商业地产，而非住宅物业。零售及商业租赁事宜，由我们的租赁团队负责。
商业地产交易不会保护买方，而我们会。
商业地产往往是企业规模最大的交易之一，也是最不容犯错的交易之一。住宅买家习以为常的法定保护，商业买家几乎无从享有：通常没有冷静期，披露范围有限，合同一经签署即具约束力。你没有查清的部分，就是你买下的部分。
这正是我们的工作。在你作出承诺之前，我们会把物业读透：产权证书及其上登记的权益、卖方披露文件及其遗漏之处、规划管制、现有租约与占用人，以及交易架构在不知不觉中决定的印花税与 GST。无论是收购、出售、开发还是纠纷，我们处理的都是承载风险的那些环节。
我们为墨尔本及维多利亚州各地的商业地产买方、卖方、开发商与投资者提供服务。零售及商业租赁事宜，由我们的租赁团队负责。
尽职调查、卖方声明，以及你若不这样做便会承接的风险。
一次做对的 section 32 声明，以及在交割之后仍然成立的合同条款。
规划、许可，以及项目赖以运作的各项合同。
土地细分图与业主法团。
由交易架构决定的土地转让印花税与 GST。
卖方纠纷、楼花合同、caveat 异议登记与地界争议。
在商业地产中，交易的成败在你签字之前就已决定
人们从买房经历中带来一个令人安心的假设：万一出了问题，总有退路。一段冷静期，一张安全网，一次重新考虑的机会。在商业地产中，这个假设是错的，而且代价高昂。
商业或工业物业的购买完全没有冷静期。Sale of Land Act 1962 (Vic) 规定的三天冷静期不适用于主要用于工业或商业用途的土地 (section 31(1)(a))，也不适用于买方为公司或地产代理的情形 (section 31(5)(d))。对大多数商业买家而言，这两种情形同时成立。签字的那一刻，你就已受合同约束。
住宅买家享有冷静期。商业买家一旦签字，交易即成定局。
你确实拥有一项真正的保护，值得善加利用。在你签字之前，卖方必须向你提供一份经签署的声明，披露影响该土地的特定事项，即 section 32 声明 (section 32)。如果该声明失实、遗漏了本应披露的事项，或者根本未曾提供，你可以在交割前撤销合同 (section 32K)。但 section 32 声明只是底线，而非全貌。它不会告诉你该物业是否符合你的使用计划，不会告诉你规划管制是否允许你打算进行的用途，也不会告诉你印花税与 GST 的成本。这些属于你自己的尽职调查，而在签字之后，不会再有第二次机会。
没有冷静期
住宅买家所依赖的那张安全网，在商业或工业物业的购买中并不存在 (Sale of Land Act 的 section 31)。合同一经签署，抽身离开就是违约，而不是一种选择。尽职调查必须走在前面。
卖方声明
在你签字之前，卖方必须在 section 32 声明中披露特定事项；如果该声明失实或不完整，你可以在交割前撤销合同 (section 32K)。这是一项真实的保护，但它是底线，而不是一次全面的查核。
它未涵盖的部分
该物业是否符合你的计划、规划方案允许做什么、印花税与 GST 的成本是多少，以及租约与占用人的真实情况如何。这些都不在卖方声明之内。真正决定交易成败的，是尽职调查。
在你签字之前，而不是之后
弄清你实际买到的是什么
产权证书及其上登记的权益、规划管制、卖方披露文件、任何租约与占用人，以及建筑物与环境方面的状况。商业地产把风险藏在文件里，而文件正是我们开始的地方。
在受合同约束之前完成尽职调查
与购买住宅相比，商业地产给予买方的保护要少得多，而且通常没有冷静期。发现问题的时机是在签字之前，那时一切仍在谈判之中；而不是签字之后，那时物业已经属于你。我们会根据该物业以及你对它的计划，进行相应的核查。
为印花税与 GST 设计交易架构
土地转让印花税与 GST 可能实质性改变一笔交易的经济效益，而合同一经签署，两者基本已成定局。我们会在早期就把印花税与 GST 的处理纳入交易架构；涉及税务意见时，与你的会计师共同处理。
您所买入的租金收益
许多商业地产在交易时带有租户，租约本身即构成您所买入或卖出标的的一部分。租金收益是否名副其实、租约能否顺利转移，以及该物业能否作为持续经营企业（going concern）出售从而适用相应的 GST 处理，均取决于租约本身。
租赁事务本身，即依据 Retail Leases Act 2003 (Vic) 就商业或零售租约进行谈判、起草或处理争议，由我们的租赁团队负责。参见商业租约.
在最为紧要的事务上获得信任
在与多家律师事务所交谈之后，我一度觉得寻求法律帮助并不适合我。但在与特别顾问 Peter Wood 交谈之后，我的看法彻底改变了。他学识渊博、慷慨、亲切，并且是发自内心地关怀当事人。Peter 以体谅之心倾听，让我在艰难时刻感到有人支持。
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从第一次交谈开始，我的律师就让我安下心来，并向我保证会代我处理好一切。委托他们提供服务之后，整个过程都变得顺畅而无压力。
购买之前需要弄清的问题
最后审阅时间：2026 年 7 月。法条引用截至 Sale of Land Act 1962 (Vic) 于 2026 年 7 月 1 日生效的版本、Duties Act 2000 (Vic) 于 2026 年 6 月 24 日生效的版本，以及 A New Tax System (Goods and Services Tax) Act 1999 (Cth) 于 2026 年 1 月 1 日生效的汇编版本。本页面所载为一般信息，并非法律意见。